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萬科物業未來三年屬“花錢” 持續投入打造品質物業

發布日期:2017-12-28 23:26:29瀏覽次數:1018

       近日,萬科高級副總裁、物業事業本部首席執行官朱保全在萬科媒體交流會上透露,未來三年萬科物業屬“花錢的三年”,而非“賺錢的三年”,主要工作是提升住戶對物業管理的滿意度,打造品質物業。

  據悉,萬科物業自2014年市場化以來,目前已有管理項目項目2287個。其中,52%不是萬科地產開發的,有26%屬于非住宅項目。朱保全表示,過去三年萬科物業主要考慮的問題是“如何做大(規模)”,并舉例稱過往公司對每周增加一個20萬平方米的物業項目所帶來的管理感到吃力,現在已經有能力每天接下兩個20萬平方米的物業項目。

  朱保全表示,未來三年萬科物業主要工作是提升住戶對物業管理的滿意度。從公司承接的外部項目來看,滿意度不到50%,這是全行業都存在的問題,因此預計未來三年屬“花錢的三年”,而非“賺錢的三年”。

  有數據顯示,截至2017年9月底,萬科物業已布局中國69個最具發展潛力的大中城市,合同項目共計2107個,其中住宅項目1745個,商寫項目362個,合同面積近4.1億平方米。

  物業管理的本質始終是“做物業”。物業管理是一個用時間來檢驗的行業,是一個和業主百萬資產掛鉤的行業。萬科物業和客戶的關系是每年將近97%的累計收繳率。

  根據萬科物業全國項目的數據統計,在全國356個項住宅目中,有70%房屋資產的價值高于周邊的小區;交付十年以上的項目中,有80%高于周邊的小區。萬科物業要和時間、要與客戶的資產做朋友。隨著時間的推移,優質的物業服務在其業主房屋保值增值的過程中,得到真正的認同。

  據介紹,萬科物業做了大量投入與技術的運用,包括建立了EBA遠程傳感器和業主專屬的APP“住這兒”。萬科物業希望通過業主專屬的APP“住這兒”實現萬科業主、萬科社區場地、設施設備從線下到線上的轉換,實現線下資源與互聯網的連接。

       近兩年來,萬科集團提出下一步轉型目標——做城市配套服務商。萬科意識到,只有一輩子的生活服務,才是無窮無盡的商業利潤來源。事實上,通過近兩年IT技術與數字化的應用,萬科物業在內部提出要做“四有青年”——首先是所有項目有“經緯度”。只要在百度平臺上輸入經緯度,萬科物業所有城市的項目就會應然而出;第二是所有萬科物業設備設施都有“身份證”——也就是通過“戰圖”系統,為每臺設備設施形成二維碼標簽,后臺能夠顯示設備的基礎信息。第三個方面,萬科所有的員工崗位要有二維碼——萬科把項目中的工作崗位通過二維碼的方式進行了管理;第四個方面,每名員工要有“經驗值”。

  朱保全表示,人工成本的上漲是始終困擾萬科的一個問題?,F在可以通過后臺系統,看到北京某項目在某個崗位上的某個員工在某時間段是“生手”、“熟手”,還是“老手”。在這種機制下,來配合員工的訓練體系及基于不同時間點的人力資源配置,形成對人力資源的最大化使用。

  未來,通過萬科物業的“睿服務”,針對現場、屬地和云端實現增量市場的可復制管理?!爸挥行袠I和業主的資產深度掛鉤,讓物業管理在業主資產保值增值的過程中體現出真正的價值,物業行業的未來才有一片更加廣闊的天地?!?朱保全說道。

來源:中國新聞網


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