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萬科物業:低碳社區建設與探索

發布日期:2017-04-20 23:02:06瀏覽次數:1022

   在倡導綠色環保、節能減排的大環境下,北京萬科物業致力于為業主打造“安心、參與、信任、共生”的社區生活環境,在園區環保、設備節能、低碳智慧社區建設方面苦心孤詣并取得顯著成效。

   廚余垃圾變廢為寶

 

   廚余垃圾的收集處理是物業管理基礎服務的重點,也是影響物業管理品質的重要方面。

 

   在唐山萬科紅郡社區內,利用垃圾就地化處理設備,做到了將廚余垃圾處理成富含氮磷鉀的天然有機肥料,非常適宜栽培植物。操作工序也較為簡單:先將廚余垃圾放到分揀臺進行分揀,把不是廚余垃圾的物體排除,再將剩下的廚余垃圾放入粉碎機進行粉碎,并通過密閉輸送裝置運送至主發酵機,經過高溫發酵處理8-24小時,就可把廚余垃圾轉變為粉末狀的天然有機肥料。

 

   目前該物業區域內產生的廚余垃圾占社區生活垃圾總量的60%左右,這套垃圾處理設備可將社區90%的廚余垃圾變廢為寶,每100公斤廚余垃圾經處理后可變成10公斤天然有機肥料。該小區每天需處理300公斤廚余垃圾,所產生的天然有機肥料不僅可滿足本社區日常綠化養護需求,還能供應周邊社區。

   雨水現場回收再利用

 

   城鎮內普遍的雨水處理方式,多為通過市政雨水管道集體回收并經凈化處理后再次輸入供水管道以供使用。但在萬科物業的小區內,雨水的收集再利用則較為直接。

 

   北京萬科物業部分項目服務中心會根據所轄小區具體情況,在垂直雨水管道落水口處添加適當的收集裝置,然后將收集的雨水作為綠化的澆灌或者日常清潔作業用水。雨水收集使用具有直接的經濟效益,既節約了水量的使用,減少企業成本的支出,同時更能培養員工環保意識。

   公區燈源的節能改造

 

   物業服務企業要打造低碳智慧社區,首先要了解經營管理區域內能耗到底集中在哪里。找出能耗關鍵點,進行節能局部改造。

 

   根據社會各類機構的調研和北京萬科物業對管理區域能耗計量分析,電能的消耗最為突出,占物業能耗的90%以上。以小區物業為例,其中照明能耗最大,比如公共照明、景觀照明,有些小區車庫24小時照明,其次是生活水泵和電梯。如果是辦公樓宇,用電集中在空調、車庫、照明和地插。公共物業用電集中在車庫、空調和生活水泵。

 

   歸納來看,各類物業能耗主要集中在照明、空調和生活水泵。所以,燈源的節能改造對低碳智慧社區建設影響重大。并且政府也不斷對節能燈改造加大政策扶持力度。

 

   在北京萬科物業經營管理范圍內的項目,基本完成由第一代白熾燈到節能燈的改造,甚至絕大部分區域燈源已升級至LED燈光材質。節能燈源的改造升級,在物業管理工作中既提升了公區照明質量,優化業主的居住體驗,更做到了節能降耗,向低碳社區邁出了重要一步。

   增加室內密封條件,減少室內外對流消耗

 

   空調運行帶來的電能消耗是日常物業管理工作中能源消耗的重要組成部分。以北京為代表的北方城市,夏冬季室內外溫差較大。為保持室內適宜的溫度,室內外溫差越大,空調運行消耗的電能越容易接近峰值??梢?,減少室內外空氣對流降低空調運行負荷對節能工作意義重大。

 

   又因京津冀地區空氣質量形式嚴峻,城市常常被中度或重度霧霾天氣籠罩,這就對室內密封設施提出高度的要求。北京萬科物業經營管理區域內加強了各類門窗等密封設施的設置,并有計劃地檢查、剔除更換老化破損的密封條等配件,同時,為保證室內清潔的空氣質量,通常在有條件的辦公樓宇、商場等公共區域配備空氣除霾設備和新風系統,以此減少因空氣流通造成的能量損耗。

   生活用水供給方式變革

 

   隨著居民人口逐步向城市聚集,城市中人口密度不斷攀升,受城市建設用地所限,居民住宅和生活建筑也由多層向高層甚至超高層方向發展。物業服務企業在居民生活用水的管理方面,供給方式也不能單單依靠市政給水壓力來完成,必須通過二次加壓的方式進行。而二次加壓多為通過“變頻+水箱”的供給形式,該方法將造成部分市政供水壓力的浪費。

 

   在北京萬科物業小區內,逐步落實生活用水供給方式的變革。例如在北京星園、北京潤泉家苑等小區事先通過對建筑本身的專業評估,由傳統的“變頻+水箱”的供給形式轉變為直接在市政壓力的基礎上完成為生活用水的加壓,降低了生活水泵所需功率,減少了水泵工作負荷,從而達到節能的目的。

   綠化澆灌方式改進

 

   綠化養護是物業管理中最基礎的工作,也是物業水資源使用量最大的一項作業。為適應環保、資源節約的要求,綠化澆灌方式也在不斷改進。

 

   坡地綠化由噴灌的澆水作業,改進為使用微噴帶的方式。該方法作業形式靈活,并且可減少水資源的浪費,其效果也更利于綠化植物的生長。

 

   現代物業管理越來越趨向于利用互聯網技術、智能設備等提升管理效率,優化業主的感知體驗,而在物業服務企業打造各自的信息化管理平臺時,其背后必然有大量的能源消耗作為支撐。物業管理者擔負著維護資源消耗設備設施正常運轉的責任和義務,最熟悉物業消耗各個環節的動靜態狀況。

 

   在低碳智慧社區的建設中,萬科物業倡導物業管理回歸行業本質,做好物業管理基礎品質工作,做物業保值、增值的捍衛者,在基礎業務服務領域升級設備、降低能耗、優化服務、節約成本,才能最大限度打造低碳、環保、綠色社區。

 

   然而,物業服務企業在低碳智慧社區建設中存在著極大的挑戰。

   首先,為維持建筑運行的各類設備設施的能耗問題,尤其是老舊小區內,設備多為高能耗、低效率的粗放型的運轉,為達到資源節約的要求就必須對現有設備進行升級改造,而此過程確是具有“快樂兼痛苦”的雙重體驗。

 

   一方面,物業服務企業能肯定地預期到設備改造后的能耗降低,節約日常運營成本;

 

   另一方面,物業管理者面對巨額的改造費用畏而不前。所以,設備生產技術的革新和政府優惠政策的扶持成為物業服務企業一直期許的星光。

 

   再者,物業管理提供的是社會性服務,人的行為是影響綠色環保社區建設的重要因素。相對于其他的社會生產和服務型行業,物業管理從業者的受教育水平和素質相對較低,綠色環保的可持續性發展意識不強,環保知識的宣傳教育和企業管理文化制度的建設舉足輕重。

 

   萬科物業作為國內知名的物業服務企業,在低碳智慧社區的建設中不斷探索,努力以自身行動帶動業主的環保動力,為社區打造共生的生態環境,讓更多用戶體驗物業服務之美好。


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